公司介紹

估價部
黃開基測計師行有限公司是一家知名的房地產估值及顧問服務公司。其估值及諮詢部在因應融資，法律訴訟，法例法規要求，併購，財務報告等用途的房地產估值工作擁有卓越的經驗。大多數主要的銀行和金融機構皆樂於採納其出具的按揭估值報告。 本部門之業務，包括商業及法規估值科及按揭估值科，由經驗豐富的註冊專業測量師 (產業測量)帶領。
商業及法規估值科	Email: cns@mwsl.com.hk
按揭及泛常估值科	Email: val@mwsl.com.hk
部門主管：	薩慧玲小姐
部門副主管：	陳天恩先生
商業及法規估值科	商業及法規估值科是行內其中一支卓越的團隊，團隊內多位測量師均有超過10年的商業及法規上的估值經驗。商業及法規估值科一向以嚴謹態度處理所有估值報告，對提交法院的專家報告尤其認真，並配合簡潔及直接的內容，就是我們對估值報告的要求。 ◼️為強制售賣土地影響的小業主提供專業報告: (即香港法例第545章《土地(為重新發展而強制售賣)條例》)以作發展的專家報告。 ◼️政府收地索償申請: (即香港法例第124章 《收回土地條例》)的專家報告。 ◼️婚姻案件、法院頒布出售令等相關的估價 ◼️作訴訟用途的估價報告及以專家証人身份於法院聆訊時作供 ◼️按會計準則對房地產進行估值或重估並節錄於公司年度報告或會計報告中相關物業的資產值 ◼️上市公司招股書內的估值報告，以及按上市條例對收購合併 、重大的物業轉移、關連交易、重組等有關的資產評估。 ◼️聯合出售大廈的全部業權的現樓價值及該地盤的重建價值。 ◼️市區重建局的收購項目估價，若到最後期限仍未能達成協議，便會協助受影響業主按照收回土地條例提出索償。 ◼️與印花稅、遺產管理、應課差餉估價、債務、移民參考、出售和購買、破產、股權交易等相關用途的估價。 ◼️對商業樓宇續租租金作出評估， 作為業主或租戶商議租金時參考，或給予獨立估價師參考。 ◼️物業發展的可行性研究報告
按揭及泛常估值科	按揭及泛常估值科是一擁有豐富經驗及優越技能的高效團隊。所有資深估值人員均有超過20年的經驗，並且非常熟悉香港的房地產市場。所有的估值報告均由持有以下一項或多項專業資格的專業測量師進行審閱及簽署。 >英國皇家特許估值測量師 >香港測量師學會會員 (產業測量） >註冊專業測量師（產業測量） 我們為客戶提供作不同用途的估價服務，包括以下各項： 按揭及貸款融資 在龐大的香港房地產交易數據庫的支援下，我們經驗豐富的團隊一直為銀行客戶提供即時並且準確的估值意見及市場資訊。我們對房地產業的不同範疇皆擁有深入和貼市的知識，能夠洞悉最新的市場動向並提供意見，協助貸款人作出知情的業務決策。 部門現時為30多家本地主要銀行及財務機構提供物業估價服務。 除了估值，我們還提供建築物保險重置成本估算，以供貸款人作為購買保險的參考。 併購 併購交易經常涉及重大的房地產資產的直接或間接的轉移，因此需要對這類資產的公允值進行評估。對於在聯交所上市的公司來說，按上市規則要求，在某些情況下必須把房地產估值報告載於其發給公司股東的通函內。 財務報告 為了符合國際財務報告準則，香港會計準則或其他財務報告準則及會計準則，公司客戶或需按其年度報告的原因而需要房地產估值報告。主要的核數師事務所均接納我們的估值報告。 用於其它用途的估值 我們還提供房地產估值作其他用途，例如出售和購買，移民參考，破產清算，股權交易等用途。 盡職調查 我們的測量師在香港房地產市場的不同方面，包括土地契約，房地產開發管控，政府相關政策和法規都擁有豐富的知識和經驗。我們為投資者針對較複雜的房地產投資項目進行評估和分析其潛力，開發障礙，他方權利負擔，土地契約瑕疵等等。 可行性研究 可行性研究為投資者，資金提供者和發展商就投資項目的開發計劃及財務可行性提供客觀的分析及參考，協助客戶作出知情的投資決定。我們的可行性研究的內容範圍可按客戶的個別處境及需要而剪裁編訂，以期向客戶提供具成本效益的研究性服務。

地政顧問部
部門領導：	黃開基先生
部門主管：	黃達維先生 Email: tatwaiwong@mwsl.com.hk
部門提供服務/功能：	土地發展顧問 地產發展顧問部專門處理一切與地政處有關之工作，包括:- ◼️地契修改 ◼️換地 ◼️短期租約 / 短期地契修改 ◼️補地價上訴 ◼️短期租約租金 / 短期地契修改收費之上訴 ◼️建築發展期限延期 ◼️按地契規限批出發展設計圖則 ◼️批出滿意紙 ◼️地契規限條文之演繹 部門同時亦提供專業服務，專門處理與城市規劃委員會及規劃處有關之工作，包括:- ◼️就新訂或修訂之發展藍圖提出反對 ◼️修改現有發展藍圖之規劃 ◼️就藍圖下可能容許之用途遞交申請書 另外，多年來部門亦不斷擴展業務，承接香港政府地政總署及差餉物業估價署的外判服務合約，包括政府短期租約管理、樹木維修責任、斜坡維修責任釐定及全港空置物業單位調查等，證明部門的專業水平，亦深獲政府部門嚴格要求的認同。

物業資訊部
部門主管：	陳銘賢先生 Email: benson@mwsl.com.hk
	本公司於1991年收購星島報業物業資訊分析部門，建立了內容豐富且全面的物業數據資料庫，並成立黃開基物業資訊中心（MWPIC）。MWPIC專注於提供各類物業成交數據分析，涵蓋商舖、寫字樓、工業、住宅、農地及村屋等，並附加多項關鍵資訊，如物業面積、樓宇落成年份等。此外，部分非工業物業亦配有平面圖，進一步提升市場資訊的完整性。 值得特別推介的是MWPIC的農地市場資訊，這項服務在市場上極為罕見，甚至可能是唯一的專業提供者。我們致力於提供詳細且準確的農地交易數據，以支援投資者和業界人士掌握市場動向，作出明智決策。 為進一步提升服務，MWPIC於1996年率先拓展至互聯網（www.mwpic.com.hk），讓用戶可隨時隨地透過網上平台獲取最新的市場數據。其後，於2004年推出優化版本，進一步提升數據檢索功能與使用體驗，確保資訊更即時、更精確。此外，我們亦不時對系統及數據內容進行更新，以滿足市場需求，為客戶提供更具價值的資訊服務。 服務包括 物業成交資訊分析 業權 /公司查冊服務

租務管理部
部門主管：	黃冬興先生 Email: winterwong@mwsl.com.hk
	部門現為本地及海外不同客戶處理共約100個各類型物業的租務管理事宜。服務範圍包括:- ◼️代發租單及收據 ◼️處理租務糾紛及欠租事宜 ◼️代業主處理差餉，地租，管理費等日常支出 ◼️代業主處理物業維修事宜 ◼️代業主處理物業稅務事宜 ◼️處理出租/續租事宜包括有關之法律文件 ◼️毎月提供有關租金收入及物業開支之月結報告 ◼️定期巡視物業 ◼️就租金及租約條款之釐定提供專業意見

財務及行政部
部門主管：	伍于達先生 Email: ernestng@mwsl.com.hk
	本部門主要專門負責黃開基集團尖沙咀總部的行政及會計工作